3256 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 63,9 m² · constr. 1957 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
89008053370188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 666 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 375 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 333 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 587 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 82 359 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 841 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 854 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 201 186 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 464 219 $ Poids 32 % |
| 8 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 938 $ Poids 30 % |
| 9 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 495 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 173 284 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.