449 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
362 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 609 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
89008053370435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 772 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 586 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 547 651 $ Poids 62 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 510 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 430 $ Poids 10 % |
| 6 | 3042-3044, chemin Sullivan et rue Champoux, Val-d'Or 2026-01-23 · 480 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 311 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.