3283 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 80,2 m² · constr. 1981 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008053371046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 453 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 153 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 206 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 236 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 983 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 399 614 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 303 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 283 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 855 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 397 $ Poids 53 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 808 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 548 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.