3280 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 74,8 m² · constr. 1988 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053371521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008053371521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 685 $ Poids 65 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 869 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 454 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 489 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 125 $ Poids 60 % |
| 4 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 125 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 207 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 955 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 399 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 361 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 895 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 839 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 910 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 961 $ Poids 35 % |
| 9 | 253, rue Champoux, Val-d'Or 2025-02-26 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 148 $ Poids 33 % |
| 11 | 264, rue Champoux, Val-d'Or 2025-01-16 · 351 m · Vendu 365 000 $ (4 186 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 689 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 442 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.