3326 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 51,8 m² · constr. 1953 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053381468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
89008053381468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 742 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 74 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 822 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 333 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 998 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 278 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 342 $ Poids 20 % |
| 5 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 453 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 204 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 966 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 318 $ Poids 10 % |
| 7 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 85 177 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 181 509 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.