412 Rue FOURNIER · Val-d'Or
Valeur estimée
395 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 810 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053381963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008053381963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 939 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 599 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 900 $ Poids 37 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 604 $ Poids 13 % |
| 6 | 3042-3044, chemin Sullivan et rue Champoux, Val-d'Or 2026-01-23 · 626 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −57 751 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.