1 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 209,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,2 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053387029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
89008053387029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 493 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 627 900 $ Poids 42 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 310 068 $ Poids 18 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 281 722 $ Poids 9 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 572 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 541 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +110 431 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 797 353 $ Poids 8 % |
| 7 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 653 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 123 540 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 376 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +103 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 619 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +113 487 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 757 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.