3405 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
155 900 $
Autre · 550 $/m² · 283,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053394044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
89008053394044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 15 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-07-03 · 767 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-04-02 · 786 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 51 % |
| 3 | 154, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-09-03 · 694 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 44 % |
| 4 | 254, rue Lauzanne, Val-d'Or 2025-11-27 · 865 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-11-19 · 880 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2025-08-29 · 870 m · Vendu 73 929 $ Ajust. marché +6 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 034 $ Poids 39 % |
| 7 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-27 · 786 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-06-20 · 871 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 239 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 858 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 404 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue Groleau, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Groleau, Val-d'Or 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, rue Groleau, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 185 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.