3464 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 107,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053397559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008053397559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 925 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 966 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 904 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 884 m · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 336 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 863 $ Poids 51 % |
| 9 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 297, rue Dubois, Val-d'Or 2025-08-14 · 911 m · Vendu 309 000 $ (3 023 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 023 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Champoux, Val-d'Or 2025-10-20 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 649 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.