3456 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053397595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008053397595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 201 $ Poids 69 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 872 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 879 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 280 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 920 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue Champoux, Val-d'Or 2025-10-20 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.