3472 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053398514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008053398514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 576 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 882 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 893 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 960 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 938 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 480 821 $ Poids 61 % |
| 7 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 871 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 300 152 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 877 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 217 467 $ Poids 46 % |
| 10 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 970 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 249 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 465, rue Morel, Val-d'Or 2025-04-02 · 797 m · Vendu 246 000 $ (2 642 $/m²) 93,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 249 892 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.