24 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 160,9 m² · constr. 2002 · terrain 8 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 623,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 586 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053403265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
89008053403265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 727 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 379 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 115 508 $ Poids 27 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −15 111 $ | 284 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 259 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 121 299 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −16 828 $ | 339 407 $ Poids 11 % |
| 7 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 021 $ Poids 10 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 513 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.