35 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 115,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053404735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008053404735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 926 $ Poids 59 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 551 $ Poids 47 % |
| 4 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 679 611 $ Poids 26 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 536 600 $ Poids 25 % |
| 6 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 354 979 $ Poids 22 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 626 237 $ Poids 21 % |
| 9 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 730 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 801 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 245 455 $ Poids 21 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 317 701 $ Poids 20 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 279 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.