75 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 108,7 m² · constr. 2000 · terrain 8 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053407340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008053407340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 897 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 634 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 230 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 106 $ Poids 22 % |
| 7 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 741 $ Poids 18 % |
| 8 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 586 $ Poids 17 % |
| 9 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 293 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 299 151 $ Poids 14 % |
| 11 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 826 $ Poids 14 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 342 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.