1 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053412907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
89008053412907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 706 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 068 $ Poids 25 % |
| 5 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 905 $ Poids 25 % |
| 6 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 298 838 $ Poids 22 % |
| 8 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 289 284 $ Poids 22 % |
| 9 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 732 $ Poids 21 % |
| 11 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 573 $ Poids 18 % |
| 12 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 107 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.