17 Rue FORTIN · Val-d'Or
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,7 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053413426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008053413426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 572 662 $ Poids 39 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 737 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 111 365 $ Poids 24 % |
| 5 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 227 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 101 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 175 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 222 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 588 $ Poids 14 % |
| 10 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 300 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 540 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 299 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.