2 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 96,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008053414255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 111 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 760 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 819 $ Poids 35 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 305 326 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 350 $ Poids 25 % |
| 9 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 162 $ Poids 25 % |
| 10 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 308 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 272 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 503 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.