18 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053424254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008053424254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 561 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 651 844 $ Poids 25 % |
| 4 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 541 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 339 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 693 785 $ Poids 22 % |
| 7 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 302 941 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 307 937 $ Poids 21 % |
| 9 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 687 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 594 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 106 064 $ Poids 20 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 353 898 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.