26 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 8 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 368,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053424909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
89008053424909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 215 $ Poids 41 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 674 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +11 726 $ | 227 881 $ Poids 37 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 444 $ Poids 29 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 373 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 214 $ Poids 27 % |
| 9 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 630 706 $ Poids 26 % |
| 10 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 291 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 340 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.