41 Rue GROLEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
129 300 $
Terrain · terrain 5 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
89008053428266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 10 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Groleau, Val-d'Or 2026-06-17 · 486 m · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Groleau, Val-d'Or 2026-04-07 · 480 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue Groleau, Val-d'Or 2026-02-02 · 369 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +8 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Groleau, Val-d'Or 2025-09-02 · 297 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Groleau, Val-d'Or 2025-05-02 · 157 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 36-40, rue Groleau, Val-d'Or 2025-04-25 · 110 m · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 572 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Groleau, Val-d'Or 2024-12-18 · 136 m · Vendu 180 500 $ Ajust. marché +34 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 122 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Groleau, Val-d'Or 2024-12-06 · 486 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue Groleau, Val-d'Or 2024-08-22 · 175 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 20 % |
| 11 | 149, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 153, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.