33 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053433604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008053433604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 654 $ Poids 78 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 333 540 $ Poids 35 % |
| 5 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 522 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 232 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 297 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 347 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 338 354 $ Poids 31 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 540 $ Poids 29 % |
| 11 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 436 $ Poids 28 % |
| 12 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 585 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.