34 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 140,8 m² · constr. 2012 · terrain 8 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 375,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053434358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
89008053434358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 114 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 218 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 114 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 812 758 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +20 716 $ | 255 605 $ Poids 13 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 333 282 $ Poids 11 % |
| 7 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 614 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 402, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 892 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.