98 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,7 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053440725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
89008053440725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 906 $ Poids 49 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 700 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 275 $ Poids 37 % |
| 5 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 812 $ Poids 36 % |
| 6 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 210 $ Poids 34 % |
| 7 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 156 $ Poids 33 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 105 $ Poids 31 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 406 $ Poids 30 % |
| 11 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 356 792 $ Poids 28 % |
| 12 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.