49 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 178,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053443704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
89008053443704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 131 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 125 725 $ Poids 22 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 317 311 $ Poids 17 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +23 017 $ | 287 168 $ Poids 11 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 825 081 $ Poids 8 % |
| 5 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 835 $ Poids 6 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 810 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.