58 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 162,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 374,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053444968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
89008053444968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 492 $ Poids 50 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 255 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +8 296 $ | 120 134 $ Poids 27 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 121 860 $ Poids 16 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 298 266 $ Poids 12 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 271 478 $ Poids 12 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 353 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 902 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 534 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.