83 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 106,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053450851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008053450851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 944 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 516 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 319 638 $ Poids 54 % |
| 4 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 283 613 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 331 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 041 $ Poids 48 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 344 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 207 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.