57 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 128,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 39 000 $ +1060.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053453234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
89008053453234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 527 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 821 021 $ Poids 26 % |
| 4 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 109 996 $ Poids 21 % |
| 5 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 396 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 358 005 $ Poids 19 % |
| 7 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 417 433 $ Poids 18 % |
| 9 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 712 $ Poids 17 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 361 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 177 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 110 941 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.