27 Rue DUBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 112,2 m² · constr. 2020 · terrain 8 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 083,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053456829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008053456829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 391 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 762 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 249 734 $ Poids 24 % |
| 6 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 832 $ Poids 22 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 328 168 $ Poids 19 % |
| 9 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 104 204 $ Poids 19 % |
| 10 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 383 006 $ Poids 18 % |
| 11 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 287 $ Poids 17 % |
| 12 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 368 758 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.