74 Rue LEJEUNE · Val-d'Or
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 194,4 m² · constr. 2013 · terrain 14 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 994,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053465140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
89008053465140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 237 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −64 239 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 691 331 $ Poids 27 % |
| 2 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +110 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 619 $ Poids 17 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 356 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +9 217 $ | 130 603 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 133 058 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 298 805 $ Poids 5 % |
| 7 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 578 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 388 414 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 950 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 710 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.