16 Rue DUBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 61,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053466550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008053466550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 4 m · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 305 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 275 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 171 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 345 $ Poids 17 % |
| 4 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 936 $ Poids 15 % |
| 5 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 028 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 79 365 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 655 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 518 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.