11 Rue DUBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 239,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 482,3 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053466799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
89008053466799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 431 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 751 211 $ Poids 61 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 524 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 141 095 $ Poids 3 % |
| 3 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 359 664 $ Poids 3 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 135 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 402 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 946 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 799 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 708 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.