3525 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 268,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 752,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053471918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
89008053471918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 158 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 352 764 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 441 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 126 347 $ Poids 1 % |
| 4 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +107 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 280 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 377 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +8 422 $ | 134 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.