3581 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 73,8 m² · constr. 1947 · terrain 8 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 466,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053474732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
89008053474732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 126 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 206 m · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 476 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 461 $ Poids 26 % |
| 4 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 184 311 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Jones, Val-d'Or 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 386 $ Poids 15 % |
| 8 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 94, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 251 $ Poids 14 % |
| 10 | 146, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 171 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 287 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 204 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.