8 Rue DUBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053475079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
89008053475079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 064 $ Poids 61 % |
| 2 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 264 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 156 $ Poids 43 % |
| 3 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 975 m · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 326 690 $ Poids 29 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 112 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 655 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 185 704 $ Poids 25 % |
| 7 | 94, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 383 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 988 $ Poids 24 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 198 902 $ Poids 23 % |
| 10 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 454 535 $ Poids 23 % |
| 11 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 576 $ Poids 22 % |
| 12 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.