3653 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
227 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 804 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053477901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
89008053477901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 575 $ Poids 6 % |
| 2 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 291 $ Poids 2 % |
| 3 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.