3509 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053480399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008053480399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 423 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 734 $ Poids 50 % |
| 5 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 028 $ Poids 45 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 525 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 760 $ Poids 39 % |
| 10 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 341 031 $ Poids 39 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 790 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.