3517 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053481353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
89008053481353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 874 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 238 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −15 334 $ | 199 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 798 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 307 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 502 $ Poids 39 % |
| 12 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 867 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.