3630 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053486764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
89008053486764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 943 $ Poids 35 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 633 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 113 407 $ Poids 20 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 125 862 $ Poids 11 % |
| 4 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 649 278 $ Poids 10 % |
| 5 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 282 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 439 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −93 055 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 581 515 $ Poids 6 % |
| 7 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +144 640 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 858 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 341 220 $ Poids 4 % |
| 9 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 276 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 500 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 735 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +97 050 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 623 177 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.