3656 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053487710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
89008053487710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 415 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 784 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 211 919 $ Poids 32 % |
| 5 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 506 954 $ Poids 25 % |
| 6 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 293 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 266 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 933 $ Poids 21 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 300 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue Maurice, Val-d'Or 2024-03-04 · 62 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.