3664 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053488502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
89008053488502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 949 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 796 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 893 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 196 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 94, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 442 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 542 $ Poids 21 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 874 $ Poids 21 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 874 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue Maurice, Val-d'Or 2024-03-04 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 799 m · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 325 469 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.