3504 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053490314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008053490314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 428 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 701 $ Poids 50 % |
| 3 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 643 $ Poids 42 % |
| 5 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 409 $ Poids 36 % |
| 7 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 354 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 161 $ Poids 32 % |
| 9 | 297, rue Dubois, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 023 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 327 955 $ Poids 31 % |
| 10 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 696 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 695 $ Poids 31 % |
| 12 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 543 188 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.