3496 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 133,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053490350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
89008053490350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 552 985 $ Poids 34 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 740 537 $ Poids 32 % |
| 4 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 149 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 213 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 520 212 $ Poids 22 % |
| 7 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 598 $ Poids 20 % |
| 8 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 726 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 158 $ Poids 18 % |
| 10 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 633 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 97 169 $ Poids 17 % |
| 12 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 300 722 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.