3528 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 138,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053491188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
89008053491188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 459 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 566 712 $ Poids 33 % |
| 3 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 756 024 $ Poids 23 % |
| 4 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 562 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 99 216 $ Poids 21 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −14 961 $ | 218 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 533 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 550 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 306 035 $ Poids 13 % |
| 9 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 113 073 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 176 $ Poids 10 % |
| 11 | 402, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 315 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 598 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.