3520 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053491223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008053491223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 792 $ Poids 51 % |
| 3 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 652 $ Poids 42 % |
| 10 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 200 $ Poids 40 % |
| 11 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 268, rue Fournier, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 250 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 329 171 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.