3544 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 164,4 m² · constr. 1949 · terrain 3 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053492175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008053492175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 553 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 103 190 $ Poids 24 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 230 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 275 022 $ Poids 14 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 107 086 $ Poids 8 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 331 697 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 408 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.