3552 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 69,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053493120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
89008053493120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 115 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 392 m · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 471 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 087 $ Poids 22 % |
| 4 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 165 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 183 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 021 $ Poids 15 % |
| 7 | 146, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (4 171 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 284 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue Jones, Val-d'Or 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 398 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 215 993 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 357 216 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.