3704 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 59 m² · constr. 1952 · terrain 18 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 200 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053499115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
89008053499115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 437 m · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 437 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 536 m · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +900 $ | 89 464 $ Poids 42 % |
| 3 | 146, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (4 171 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 263 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue Jones, Val-d'Or 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 3849, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-19 · 714 m · Vendu 269 000 $ (3 530 $/m²) 76,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 381 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.