9 Rue GROLEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053561024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
89008053561024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 605 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 426 998 $ Poids 42 % |
| 4 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 603 $ Poids 37 % |
| 5 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 993 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 985 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 221 208 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Maurice, Val-d'Or 2024-03-04 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 504 632 $ Poids 15 % |
| 8 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 135 $ Poids 11 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 451 $ Poids 8 % |
| 11 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 318 186 $ Poids 8 % |
| 12 | 329, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 910 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.