5 Rue GROLEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 254,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 547 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053562380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
89008053562380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 940 m · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 691 577 $ Poids 43 % |
| 2 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 966 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 130 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 572 674 $ Poids 2 % |
| 4 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 990 m · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 135 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 646 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 851 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 732 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 762 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 3997, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-05-30 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 251 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Maurice, Val-d'Or 2024-03-04 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 580 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.