2 Rue GROLEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 127,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,5 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053571214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
89008053571214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 562 403 $ Poids 65 % |
| 3 | 4021, chemin Blanchette, Val-d'Or 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 93 581 $ (702 $/m²) 133,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +9 358 $ | 109 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 3941, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-09 · 943 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 653 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 267 $ Poids 6 % |
| 6 | 324, rue Fournier, Val-d'Or 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 017 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 345 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 417, rue Morel, Val-d'Or 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (2 793 $/m²) 104,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 112 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 357 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 404, Rue Morel, Val-d'Or 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 142 750 $ (1 356 $/m²) 105,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 183 032 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.